Hotel Manor położony jest na obrzeżach Olsztyna w spokojnej dzielnicy Gutkowie na trasie ( 527 ) Olsztyn - Morąg. Specyfika położenia Hotelu utwierdza w przekonaniu, że jest to jeden z najlepiej położonych Hoteli w naszym regionie.
Usytuowanie, które jest jednym z atutów Hotelu, zapewnia spokój, odpoczynek umożliwiając jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury stolicy Warmii i Mazur.

Hotel Manor jest położony w spokojnej, malowniczej dzielnicy stolicy Warmii i Mazur -Olsztyna, Gutkowie - na skraju lasu nad brzegiem najczystszego z 12 miejskich jezior o nazwie Żbik, 6 km od centrum miasta, z dala od wielkomiejskiego zgiełku i osiedli mieszkalnych.

Położenie, które jest jednym z atutów Hotelu zapewnia wiejski, sielankowy krajobraz i spokój, umożliwiając jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury metropolitalnej stolicy Warmii i Mazur.

Dojazd z centrum Olsztyna trasą na Morąg, zjazd w ulicę Kanarkową wg oznaczeń kierujących do hotelu zajmuje 10 minut. Czas dojazdu samochodem z Warszawy 2,5 godz. (198km), z Gdańska 2 godz. (180km).

Istnieje również możliwość skorzystania z lotniska w Szymanach koło Szczytna (65km).